మ్యూచువల్ ఫండ్లకు ప్రత్యామ్నాయంగా REITs? 2026లో మారుతున్న పెట్టుబడి సూత్రాలు

గతంలో రియల్ ఎస్టేట్ అంటే లక్షలు, కోట్లు కావాల్సి వచ్చేది. కానీ 2026 నాటికి REITల వల్ల కేవలం ₹300 – ₹500 లతోనే మీరు పెద్ద పెద్ద ఐటీ పార్కులు, మాల్స్‌లో వాటా పొందవచ్చు. మ్యూచువల్ ఫండ్ల ద్వారా వచ్చే లాభాలతో పాటు, నెలవారీ అద్దె (Rent) కూడా వచ్చే ఈ విధానం ఇన్వెస్టర్లను ఆకట్టుకుంటోంది.

Published on: Feb 25, 2026, 11:33:29 IST

By Praveen Kumar Lenkala

Prefer HTon Google

Share via

Copy link

భారతీయులకు 'సొంత ఇల్లు/స్థలం' అనేది ఒక ఎమోషన్. కానీ ఆకాశాన్నంటుతున్న ధరల వల్ల అది సామాన్యులకు కలగానే మిగిలిపోతోంది. ఇక్కడే 'రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్' (REIT) ఒక విప్లవాత్మక మార్పుగా ప్రవేశించింది. మ్యూచువల్ ఫండ్ల లాగానే సులభంగా, స్థిరమైన ఆదాయాన్ని ఇచ్చే ఈ కొత్త పెట్టుబడి విధానం ఇప్పుడు హాట్ టాపిక్‌గా మారింది.

మన తాతల కాలంలో భూమి అంటే కంటికి కనిపించే ఆస్తి. 90ల తర్వాత మ్యూచువల్ ఫండ్లు (SIPలు) వచ్చి పేపర్ ఆస్తుల విలువను పరిచయం చేశాయి. ఇప్పుడు 2026లో REITs రూపంలో మనం 'డిజిటల్ ఓనర్లు'గా మారుతున్నాం.

REIT అంటే ఏమిటి?

సులభంగా చెప్పాలంటే, వందల కోట్ల విలువైన కమర్షియల్ బిల్డింగులను (ఉదాహరణకు మైండ్‌స్పేస్, ఎంబసీ ఐటీ పార్కులు) చిన్న చిన్న యూనిట్లుగా విడగొడతారు. మీరు ఒక యూనిట్ కొంటే, ఆ బిల్డింగ్ ఇచ్చే అద్దెలో మీకు వాటా వస్తుంది. ఒక వీకెండ్ మూవీ టికెట్ ఖర్చుతో మీరు ఒక సాఫ్ట్‌వేర్ పార్కులో వాటాదారుడు అవ్వొచ్చు అంటే నమ్మశక్యంగా లేదు కదా? కానీ అది ఇప్పుడు నిజం

మ్యూచువల్ ఫండ్స్ vs. REITs: ప్రధాన వ్యత్యాసాలు

ఈ ఏడాది REIT రంగంలో రెండు అతిపెద్ద మార్పులు చోటుచేసుకున్నాయి, ఇవి వీటిని మ్యూచువల్ ఫండ్లకు గట్టి పోటీగా నిలబెట్టాయి.

టాక్సేషన్ మార్పు (జనవరి 1, 2026): సెబీ (SEBI) వీటిని 'ఈక్విటీ' సంబంధిత ఇన్స్ట్రుమెంట్లుగా వర్గీకరించింది. దీనివల్ల మ్యూచువల్ ఫండ్ మేనేజర్లు వీటిని తమ స్కీమ్స్‌లో చేర్చుకోవడం సులభమైంది, ఫలితంగా ఇన్వెస్టర్లకు లిక్విడిటీ (నగదుగా మార్చుకునే సౌలభ్యం) పెరిగింది.
ఇండెక్స్ చేరిక (జూలై 2026): ప్రధాన స్టాక్ మార్కెట్ సూచీల్లో (Indices) REITలను చేర్చబోతున్నారు. దీనివల్ల పెద్ద పెద్ద సంస్థలు వీటిలో పెట్టుబడి పెట్టడం పెరుగుతుంది, తద్వారా సామాన్య ఇన్వెస్టర్లకు భద్రత పెరుగుతుంది.

ఇది మీకు సరైన పెట్టుబడేనా?

మీరు స్టాక్ మార్కెట్ లోని రిస్క్ వద్దు అనుకుంటూ, అదే సమయంలో రియల్ ఎస్టేట్ లాంటి భరోసా కావాలని కోరుకుంటే REIT ఒక అద్భుతమైన మార్గం. ఇది కేవలం మీ డబ్బును పెంచడమే కాకుండా, మీకు 'నెలవారీ అద్దె చెక్కు' వచ్చేలా చేస్తుంది.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQ)

1. REITలో పెట్టుబడి పెట్టాలంటే ఎంత కావాలి?

ప్రస్తుతం ₹300 నుంచి ₹500 లోపు ఒక యూనిట్ ధర ఉంటుంది. మీరు ప్రతి నెలా ఒక యూనిట్ చొప్పున కూడా కొనుక్కోవచ్చు.

2. అద్దె ఆదాయం మనకు ఎలా వస్తుంది?

REITలు తాము వసూలు చేసిన అద్దెలో కనీసం 90% మొత్తాన్ని డివిడెండ్ రూపంలో ఇన్వెస్టర్లకు పంచాలని నిబంధన ఉంది. ఇది నేరుగా మీ బ్యాంక్ ఖాతాలో జమవుతుంది.

3. ఇందులో రిస్క్ ఏమీ లేదా?

బిల్డింగుల్లో ఖాళీలు ఏర్పడటం (Vacancy) లేదా రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మందగించడం వల్ల రాబడి కొంత తగ్గవచ్చు. అయితే భౌతిక ఆస్తుల అండ ఉండటం వల్ల ఇది ఈక్విటీ కంటే కొంత సురక్షితం.

ABOUT THE AUTHOR
Praveen Kumar Lenkala
ప్రవీణ్ కుమార్ లెంకల ప్రస్తుతం హిందుస్తాన్ టైమ్స్ తెలుగు ఎడిటర్‌గా బాధ్యతలు నిర్వహిస్తున్నారు. జర్నలిజంలో 25 ఏళ్ల సుదీర్ఘ అనుభవం కలిగిన వీరు, గతంలో సాక్షి దినపత్రికలో ఢిల్లీ నేషనల్ బ్యూరో చీఫ్‌గా (2014-2021) సుమారు ఎనిమిదేళ్ల పాటు పనిచేశారు. ఆ సమయంలో జాతీయ రాజకీయాలు, ప్రభుత్వ విధానాలు, కేంద్ర బడ్జెట్, సార్వత్రిక ఎన్నికలు, రాష్ట్రాల శాసన సభలకు ఎన్నికలు తదితర అనేక అంశాలపై కథనాలు, విశ్లేషణలు, పరిశీలనాత్మక వార్తలు అందించారు. పార్లమెంటు ప్రొసీడింగ్స్ నుంచి.. సుప్రీంకోర్టు విచారణల వరకు కవరేజీలో విశేష అనుభవం ఉంది. ఢిల్లీలో ఆంధ్రప్రదేశ్, తెలంగాణ రాష్ట్రాల రాజకీయ పరిణామాలు, అభివృద్ధి సంబంధిత పెండింగ్ సమస్యలు లోతుగా అందించారు. అంతకుముందు హైదరాబాద్‌లో సాక్షి టాస్క్‌ఫోర్స్ బ్యూరోలో (2008-2013) పనిచేస్తూ భూకుంభకోణాలు, ఫైనాన్స్ సంస్థల మోసాలు, వైట్ కాలర్ స్కామ్స్‌ను వెలికితీశారు. ముఖ్యంగా పోలీసు వ్యవస్థలోని 'ఆర్డర్లీ వ్యవస్థ'పై వీరు చేసిన పరిశోధనాత్మక కథనాలు ప్రభుత్వం ఆ వ్యవస్థను రద్దు చేయడానికి కారణమయ్యాయి. ఈనాడు దినపత్రికలో (2003-2007) నల్గొండ, ఖమ్మం జిల్లాల్లో రిపోర్టర్‌గా, సబ్ ఎడిటర్‌గా పనిచేసి గిరిజన తండాల్లో ఆడపిల్లల అమ్మకాలు, గ్రామీణ ప్రాంతాల వెనుకబాటుతనం, ప్రభుత్వ పథకాల్లో అవినీతిపై సంచలనాత్మక కథనాలు రాశారు. ప్రస్తుతం జాతీయ, అంతర్జాతీయ పరిణామాలు, బిజినెస్, స్టాక్ మార్కెట్, టెక్నాలజీ, ఆటోమొబైల్ రంగాలపై నిశితమైన విశ్లేషణలు అందిస్తున్నారు. హిందుస్తాన్ టైమ్స్ నుంచి రెండుసార్లు Digi Journo పురస్కారం పొందారు. కమ్యూనికేషన్ అండ్ జర్నలిజంలో పీజీ (MCJ) పట్టా పొందిన వీరు, కామర్స్ (B.Com) నేపథ్యం కలిగి ఉండటం వల్ల ఆర్థిక అంశాలను సరళంగా వివరించడంలో సిద్ధహస్తులు. ప్రజా సమస్యలపై పోరాటం, విధానపరమైన మార్పులకు కారణమైన వీరి రిపోర్టింగ్ శైలి తెలుగు జర్నలిజంలో వీరికి ఒక ప్రత్యేక గుర్తింపును తెచ్చిపెట్టింది. 2001లో సీ ఛానెల్ అనే కేబుల్ టీవీలో చేరి కెరీర్ ప్రారంభించి హైదరాబాద్ నగర ఆర్థిక, సామాజిక రంగాలపై కథనాలతో పాటు సినిమా వార్తలను కూడా అందించారు.Read More

Home/News/మ్యూచువల్ ఫండ్లకు ప్రత్యామ్నాయంగా REITs? 2026లో మారుతున్న పెట్టుబడి సూత్రాలు